Manutenção em condomínio

Porque condomínios devem manter contrato de manutenção

Em tempos de crise (e mesmo fora deles); todos nós temos uma tendência a querer pagar o mais barato possível pelos produtos e serviços de que precisamos.

Principalmente, quando achamos que um ou outro deles, pode não ser tão necessário quanto parece.

No caso dos condomínios, a situação pode ser ainda pior, porque os moradores podem ser do tipo que olha o preço, mas, não enxerga os benefícios.

Por isso, é muito comum que, para economizar um pouco, um determinado condomínio resolva demitir os porteiros e meses depois, percebendo sua falta, resolva contratá-los novamente.

Este é apenas um exemplo extremo de economia mal planejada e a função de um síndico, neste caso, é fazer com que os condôminos percebam a importância de certos gastos.

Mesmo porque, muitos deles, não são apenas necessários por questões práticas, mas, por exigência legal.

 

Alguns Tipos de Manutenção Legalmente Exigidos

Quando se fala em exigências legais para manutenção em condomínios, é possível que a primeira lembrança sejam os elevadores.

Mas, este é um item tão básico e importante de segurança, que não cremos que exista algum condomínio sem um contrato fixo de manutenção dos mesmos.

Por outro lado, em termos legais, os itens que mais dão dor de cabeça, são justamente as pequenas coisas, como o prazo de validade dos extintores, ou as luzes de emergência.

Estas últimas por exemplo, costumam não ser utilizadas com frequência e portanto, é bastante comum que se esqueça de fazer as verificações de funcionamento e troca quando necessário.

 

Sobretudo, das luzes de emergência que ficam nas escadas, pois, poucos condôminos as utilizam e assim, demora-se a perceber quando alguma delas não está funcionando.

Como se trata de um item de segurança, além da exigência legal e possíveis multas em caso de fiscalização ou denúncia, existe a questão de que, se necessárias em caso de sinistro, a falta delas pode ser catastrófica.

 

Mas, há outros pontos igualmente importantes que justificam a contratação de empresas especializadas em manutenção de condomínios.

Serviços Incluídos em Contratos de Manutenção de Condomínios

 

Elevadores à parte, já que estes devem ser mantidos por empresas específicas apenas para este fim, existem muitos serviços que podem ser contratados.

Alguns dos mais comuns, são:

  • Limpeza;
  • Zeladoria;
  • Manutenção de Antenas coletivas;
  • Manutenção Preventiva de Bombas e Motores;
  • Serviços de Portaria à Distância, Portaria Presencial e Monitoramento eletrônico 24 horas;
  • Controles Digitais De Acesso;
  • Manutenção Elétrica Geral;
  • Jardinagem;
  • Verificação Periódica de Iluminação e Equipamentos de Segurança.

É claro que nem todas as empresas oferecem todos os serviços e algumas, podem oferecer apenas pacotes completos.

Por isso, é importante pesquisar as opções do mercado, porque há várias empresas idôneas, com preços competitivos e principalmente, que permitem aos condomínios escolher quais serviços devem ser incluídos no pacote.

E assim, você tem a opção de contratar grupos de serviços de empresas diferentes, afinal, algumas delas podem ser muito boas em alguns, mas, não tão boas em outros.

Em geral, os serviços de portaria e monitoramento são contratados a parte, mas, a regra mais importante, é garantir o bom funcionamento do condomínio.

Como síndico, você lida com um equilíbrio delicado entre custos e qualidade, sendo que qualquer destas pontas que esteja fora do esperado, inevitavelmente gera inúmeros problemas.

Mas, não contratar serviços de manutenção por imaginar que se está economizando, pode ser muito pior.

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